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IN KÖLN UND IM
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IMMOBILIENMARKT IN KÖLN
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Dr. OEBELS + partner - Eigentümer Verkauf

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EXPERTEN FÜR RODENKIRCHEN: IHR HAUS SCHÄTZEN LASSEN VON DR. OEBELS + PARTNER

Eine solide Wertermittlung für Ihre Immobilie im Kölner Süden

Ihre Immobilie in Rodenkirchen hat einen Wert – rein subjektiv für Sie, jedoch auch objektiv. Doch eine genaue Berechnung basiert auf Immobilienfachwissen und sollte nicht allein vom persönlichen Gefühl bestimmt sein. Denn das kann bares Geld kosten.
Als Immobilien-Experten mit über 35 Jahren Erfahrung am Kölner Markt und der lokalen Verbundenheit zu Rodenkirchen, erhalten Sie eine Wertermittlung, die sachkundig und detailliert ist. So können Sie im Anschluss für Ihre weiteren Entscheidungen auf eine solide Basis zugreifen.

Lernen Sie uns doch persönlich kennen.

Das methodische Fundament

Selbstverständlich greifen unsere Gutachter auf ihre weitreichenden Erfahrungen bei Bewertungen von Immobilien in Rodenkirchen zurück. Jedoch nutzen sie, um den Wert Ihres Hauses schätzen zu können, dabei erprobte Verfahren aus der Immobilienwirtschaft. Wir möchten Ihnen ganz kurz die drei unterschiedlichen Techniken vorstellen, die – je nach Art und Umfeld der Immobilie – verwendet werden:
Das Vergleichswertverfahren – wie der Name sagt, nutzt es Daten von ähnlichen Objekten in vergleichbarer Umgebung für eine Bewertung. Unsere Datenbank umfasst zahlreiche Vergleichsobjekte in Rodenkirchen.
Das Ertragswertverfahren – unsere Immobilienexperten nutzen diese Methode bei Kapitalanlagen. So werden, um Ihr Haus schätzen zu können, die Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten verrechnet. Eine Ermittlung des Bodenwertes erfolgt separat.
Das Sachwertverfahren – es ist das komplizierteste Verfahren, denn alle Merkmale einer Immobilie müssen dezidiert aufgelistet werden. Es wird für ganz spezielle Ein- oder Zweifamilienhäuser in Rodenkirchen genutzt, für die es keine Vergleichsobjekte gibt.

Sie finden uns direkt in Rodenkirchen

Wir sind für Sie unmittelbar vor Ort und können Ihnen eine objektive und auftragsunabhängige Immobilienbewertung anbieten. Bei den Immobilienpreisen in Rodenkirchen gehen Sie, wenn Sie hier ein Haus erwerben möchten, ein großes finanzielles Engagement ein. Auch bei einem Verkauf sollten Sie sicher sein, den aktuellen Marktwert Ihres Hauses zu kennen. Daher ist eine sachkundige Einwertung ratsam. Diese erhalten Sie bei uns auch ohne Beauftragung als Makler.
Lassen Sie sich eingehend zu Ihren Möglichkeiten beraten und nehmen Sie unser Angebot wahr, denn wir verstehen uns als langfristige Partner. Deswegen sind uns Qualität und Zuverlässigkeit in der Zusammenarbeit äußerst wichtig.

Wir freuen uns, wenn Sie uns persönlich kennenlernen möchten!

Verkehrs­wert­ermittlung
(Vollgutachten)

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Zur Verkehrswertermittlung

Wert­einschätzung
(Kurzgutachten)

Ein Kurzgutachten befasst sich mit der reinen Wertermittlung. Diese Form des Gutachtens entspricht einer groben Markteinschätzung und dient als Orientierungshilfe bei der Kaufpreisfindung.

Zur Werteinschätzung

Immobilien­prüfung
(Kaufberatung)

Die Immobilienprüfung hilft Ihnen bei der objektiven Einschätzung des Gebäudezustands. Sie haben Ihre neue Immobilie gefunden, sind aber von der Werthaltikgeit des Kaufpreises nicht überzeugt? Fragen Sie unsere Spezialisten!

Zur Immobilienprüfung