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IN KÖLN UND IM
RHEINLAND

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IMMOBILIENMARKT IN KÖLN
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Dr. OEBELS + partner - Eigentümer Verkauf

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Immobilien in Köln

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IHR HAUS SCHÄTZEN LASSEN VON DEN EXPERTEN FÜR DIE NEUSTADT-SÜD BEI DR. OEBELS + PARTNER

Keine Sache des Glaubens

Wir sind uns sicher, dass Sie ein Gefühl dafür haben, was Ihre Immobilie wert ist in der Neustadt-Süd. Aber Glauben ist nicht gleich wissen und deswegen sollten Sie sich beim Haus schätzen nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen. Sonst verlieren Sie am Ende bares Geld.
Mit unserer über 35-jährigen Erfahrung - insbesondere auch am Immobilienmarkt in der Neustadt-Süd, ist eine umfassende Expertise bei der Bewertung von Immobilien vorhanden. So bekommen Sie eine Wertermittlung mit Detailangaben und können sich auf eine sachkundige Beratung stützen. Dies ist die Basis für jede weitere Entscheidung bezüglich Ihres Hauses.

Lernen Sie uns doch persönlich kennen.

Wertermittlung für die Neustadt-Süd mit Erfahrung und Methode

Neben den weitreichenden Erfahrungen rund um Immobilienobjekte in der Südstadt, werden von unseren Spezialisten auch anerkannte Methoden verwendet, um den Wert Ihres Hauses schätzen zu können. Dabei unterscheidet man zwischen:
  • dem Vergleichswertverfahren
  • dem Sachwertverfahren
  • dem Ertragswertverfahren
Welche Technik verwendet wird, hängt von der Art und Umgebung der Immobilie in der Neustadt-Süd ab.
Das Vergleichswertverfahren basiert auf Daten von ähnlichen Objekten in der Neustadt-Süd und aus anderen Gebieten. Wir verfügen mit unserer über die ganze Stadt verteilten Präsenz über einen umfassenden Datensatz an Vergleichsobjekten für eine genaue Auswertung.
Bei Kapitalanlagen greifen unsere Immobilienexperten auf das Ertragswertverfahren zurück, um Ihr Haus schätzen zu können in der Neustadt-Süd. Denn hierbei werden die Mieteinnahmen den Bewirtschaftungskosten gegenübergestellt und der Bodenwert separat ermittelt.
Das Sachwertverfahren wird hingegen genutzt, wenn keine Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen. Zum Beispiel bei individuellen Ein- oder Zweifamilienhäusern mit besonderen Merkmalen - zum Beispiel einem denkmalgeschützten Altbau in der Südstadt. Hierzu bedarf es einer akkuraten Auflistung aller Merkmale, um das Haus schätzen zu können.

Wir kennen den Immobilienmarkt der Neustadt-Süd

Warum sollten Sie Ihre Immobilie in der Neustadt-Süd von uns schätzen lassen? Weil wir Ihnen eine objektive und auftragsunabhängige Expertise gewährleisten können. Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist eine Transaktion mit großem, finanziellem Engagement -daher sollten Sie sich sicher sein können, den tatsächlichen Marktwert zu kennen, bevor Sie in den Kaufprozess einsteigen. Völlig unabhängig davon, ob Sie unsere Makler auch beauftragen.
Gerne beraten wir Sie auch umfassend hinsichtlich Ihrer Möglichkeiten des Immobilienverkaufs oder -erwerbs in der Neustadt-Süd. Wir stehen Ihnen als Partner langfristig zur Seite. Als Immobilienexperten möchten wir Sie durch Qualität und Zuverlässigkeit überzeugen.

Ein unverbindliches Gespräch ermöglicht, alles Fragen zu stellen - nehmen Sie hierfür gleich jetzt Kontakt mit uns auf!

Verkehrs­wert­ermittlung
(Vollgutachten)

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Zur Verkehrswertermittlung

Wert­einschätzung
(Kurzgutachten)

Ein Kurzgutachten befasst sich mit der reinen Wertermittlung. Diese Form des Gutachtens entspricht einer groben Markteinschätzung und dient als Orientierungshilfe bei der Kaufpreisfindung.

Zur Werteinschätzung

Immobilien­prüfung
(Kaufberatung)

Die Immobilienprüfung hilft Ihnen bei der objektiven Einschätzung des Gebäudezustands. Sie haben Ihre neue Immobilie gefunden, sind aber von der Werthaltikgeit des Kaufpreises nicht überzeugt? Fragen Sie unsere Spezialisten!

Zur Immobilienprüfung