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Immobilienbewertung
Neutrale Wertermittlung
von unseren Experten
Immobilien bewerten lassen
Die Frage nach dem Wert einer Immobilie stellt sich für Käufer gleichermaßen wie für Verkäufer bzw. Eigentümer von Immobilien.
Da für beide Parteien Immobilientransaktionen meist nicht alltäglich sind, mangelt es häufig an Erfahrung, welchen Wert die Immobilie hat und nach welchen Verfahren die Immobilienbewertung erfolgt.
Ein neutraler Gutachter löst dieses Problem: So kann der Eigentümer den marktgerechten Preis und das eventuell noch im Haus steckende Potenzial ermitteln. Erst dann sollte entschieden werden, ob ein Verkauf sinnvoll ist. Wir beraten Sie hier fachübergreifend. Unsere Gutachter ermitteln nicht nur den Wert, den die Banken oder auch andere Gutachter objektiv via Immobilienbewertung errechnet haben.
Unser Vertrieb ist zusätzlich in der Lage, aktuelle Entwicklungen in den Teilmärkten oder am Mikrostandort in die Bewertung einfließen zu lassen. Nur so ist gewährleistet, dass kurzfristige Marktentwicklungen in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden.
Ein reines Maklerunternehmen bildet ausschließlich Marktpreise ab. Die für die Käuferfinanzierung notwendige Beleihungswertermittlung entscheidet aber über den notwendigen Einsatz des Eigenkapitals. Daher ist es unerlässlich, auch den gutachterlichen Verkehrswert einer Immobilie einschätzen zu können. Durch unsere Gutachter sind wir in der Lage, Ihnen die Marktseite und die Wertermittlungsseite kompetent aus einer Hand zu ermitteln.
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! Durch die fundierte Ausbildung unserer hauseigenen Gutachter sind wir hier der richtige Partner an Ihrer Seite.
IMMOBILIEN SICHER KAUFEN
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann ist dies oft eine Entscheidung fürs Leben. Nun haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, kennen den „objektiven“ Wert aber nicht. Um kein unnötiges finanzielles Risiko einzugehen, empfiehlt es sich auch in diesem Fall, den Immobilienwert von uns als neutralem Gutachter ermitteln zu lassen. Durch unsere Immobilienbewertung sind Sie stets auf der sicheren Seite. Wir bewerten den Zustand der Immobilie, sodass Sie als Käufer später keine bösen Überraschungen erleben müssen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
Die Immobilie
Zur Bewertung des Immobilienpreises sind Bausubstanz sowie die Ausstattung der Immobilie maßgeblich. Modern ausgestattete Wohnräume steigern beispielsweise den Immobilienwert, während sanierungsbedürftige Bodenbeläge oder veraltete sanitäre Anlagen den Wert senken. Außerdem relevant sind Faktoren, die die Immobilie als Ganzes betreffen. Hier sind etwa die Dämmung der Fassade oder eine moderne Heizungsanlage zu nennen. Ist ein Haus mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und zudem energiesparend gebaut, so ist dies wertsteigernd. Hat das Haus hingegen nur eine veraltete Heizungsanlage und keine ausreichende Isolierung, so ist dies ein Faktor, der zu einem geringeren Marktpreis führt.
Die Lage der Immobilie
Auch die Lage des Objekts spielt eine maßgebliche Rolle bei der finalen Wertermittlung. Steht die Immobilie in einer attraktiven, zukunftsstarken Umgebung, wie in einer wirtschaftlich gut aufgestellten (Groß-)Stadt, wirkt sich dies preissteigernd aus.
Vergleichbare Objekte in einer ländlichen und wirtschaftlich eher schwachen Umgebung haben hingegen einen geringeren Wert. Neben der Region spielen auch die lokalen Umstände wie Stadtviertel oder Anbindung an Infrastruktur eine wertsteigernde oder -mindernde Rolle.
Das Grundstück
Gehört zu der Immobilie ein Grundstück, so wird der Grundstückswert von uns separat berechnet. Der Wert des unbebauten Grundstücks wird aus verschiedenen Faktoren ermittelt. Hierzu zählen u.a. Größe, Zuschnitt, Bodenverhältnisse, die bauliche Nutzbarkeit sowie der Erschließungsstand.
Das Umfeld
Der letzte Punkt ist das direkte Umfeld der Immobilie. Lärm und stark befahrene Straßen sind beispielsweise bei Wohnimmobilen negative Faktoren. Als Faustregel bei der Bewertung der Lage gilt: Die Lage des Objekts ist unveränderlich – je höher die Zukunftschancen sowie die Wirtschaftlichkeit des Standorts eingeordnet werden können, desto wertbeständiger ist die Immobilie.
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilienbewertung mit Erfahrung im Raum Köln, dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Vertrauen Sie auf unsere jahrelange Expertise — gerne ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie.
Wann ist eine Immobilienbewertung noch sinnvoll?
Erbschaft und/oder Schenkung
Nicht nur beim Kauf oder Verkauf eines Objekts ist eine neutrale Hausbewertung sinnvoll. Auch bei einer Erbschaft und/oder Schenkung kann ein Wertgutachten für die neuen Eigentümer Sinn machen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der durch das Finanzamt ermittelte Wert nach Grundvermögensbewertungsverordnung über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt. Im Zweifelsfall sollten Erben ein unabhängiges Gutachten anfertigen lassen, um nicht zu viel Erbschaftsteuer zahlen zu müssen.
Scheidung
Bei einer Scheidung spielt die Immobilienbewertung eine zentrale Rolle. Besteht kein Ehevertrag, so wird das erwirtschaftete Vermögen beider Ehepartner während der Ehe zu gleichen Teilen aufgeteilt.
Eine in diesem Zeitraum erworbene Immobilie zählt hierbei genauso wie das vorhandene Vermögen. Aus diesem Grund muss der Wert einer gemeinsam genutzten Immobilie durch einen neutralen Gutachter ermittelt werden.
Hypotheken
Auch eine Belastung mit Hypotheken und deren Verlängerung setzt eine Immobilienbewertung voraus. Einige Banken verlangen von ihren Kunden nach dem Ende der Zinsfestschreibung eine gutachterliche Werteinschätzung des Objekts.
Nur so gewähren viele Kreditinstitute ihren Kunden verbesserte Finanzierungsoptionen für die Restlaufzeit eines Darlehens.