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Immobilien verkaufen

6 Schritte des Immobilienverkaufs

6 Schritte des Immobilienverkaufs

Schritt 1

Objektaufnahme und Kennenlernen

Im ersten Schritt führen wir eine unverbindliche Beratung durch. Schildern Sie uns die Geschichte Ihres Eigentums. Jedes Objekt hat eine Vergangenheit, die es zu etwas Unverwechselbarem macht. Wir möchten alles erfahren, um Ihnen eine fundierte Marktpreiseinschätzung an die Hand geben zu können. Wir begutachten die Immobilie und lernen die Besonderheiten kennen. Nur der Termin mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort stellt sicher, dass alle Ausstattungsmerkmale und individuellen Gegebenheiten bei der Kaufpreisermittlung Berücksichtigung finden. Aber natürlich ist uns genauso wichtig, dass Sie uns, unsere Unternehmensphilosophie und unsere Herangehensweise kennenlernen. Hochprofessionell und doch behutsam – immer an Ihren Vorstellungen und Wünschen ausgerichtet.

Schritt 2

Marktpreiseinschätzung und Strategie

Die Marktpreiseinschätzung ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Dienstleistung und im Zuge der Vermarktung kostenfrei. Gutachter und Immobilienmakler arbeiten bei uns Hand in Hand – so finden Immobilienmerkmale und Marktentwicklungen gleichermaßen Berücksichtigung. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Preisanalyse und präsentieren Ihnen unsere individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie sind. Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Uns ist es wichtig, Ihr Vertrauen mit Kompetenz einerseits und mit Einfühlungsvermögen und Leidenschaft andererseits zu gewinnen.

Schritt 3

Abschluss des Maklervertrages

In einem Maklervertrag, so individuell wie Ihre Immobilie, legen wir gemeinsam die Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Vermarktung und Zusammenarbeit fest. Als Ihr Immobilienmakler verstehen wir uns als Person Ihres Vertrauens und starker Partner an Ihrer Seite.

Wir informieren Sie wöchentlich über den aktuellen Stand der Vermarktung und sind darüber hinaus jederzeit erreichbar. Eine offene und persönliche Kommunikation steht für uns zu jeder Zeit an erster Stelle und Ihr gutes Gefühl ist für uns das Wichtigste.

Schritt 4

Vorbereitung und Vermarktung

In der Vorbereitung holen wir zunächst alle wichtigen Objektunterlagen ein. Ein professionelles Exposé, welches Sie selbstverständlich zur Prüfung und Freigabe erhalten, präsentiert Ihre Immobile – technisch optimiert auf alle Endgeräte. Es gilt in diesem Schritt, die richtige Vermarktungsstrategie festzulegen – d.h. wie wird die bestmögliche Nachfrage für Ihre Immobilie generiert? Aus der Erfahrung heraus ist es die perfekte Komposition aus traditionellen Vertriebs- und Kommunikationswegen sowie hochinnovativer Vermarktungstechnologie. Das Konzept für Ihre Immobilie wird individuell maßgeschneidert. Sie profitieren von unserer umfangreichen und qualifizierten Interessentendatenbank: Ihre Immobilie wird zuerst vorgemerkten Kunden vorgeschlagen und danach über unsere 5 Standorte in Kölns Toplagen und über weitere Vertriebskanäle präsentiert. Unsere Webseite spielt hier eine große Rolle, aber vor allen Dingen auch die einschlägigen Immobilienportale. In diesen legen wir größten Wert auf beste Platzierungen der von uns angebotenen Immobilien. Möchten Sie Ihre Immobilie diskret vermarkten, bieten wir Ihnen auch den Off-Market-Verkauf an – nur ausgewählten Kaufinteressenten wird dann Ihre Immobilie präsentiert und sie erscheint nicht in der Öffentlichkeit. Eine optimale Vermarktung können wir Ihnen durch unsere Marktdurchdringung und Interessentendatenbank trotzdem gewährleisten.

Schritt 5

Anfragen und Besichtigungstermine

Besichtigungstermine finden nur mit qualifizierten Interessenten und nach Absprache mit Ihnen statt. Ihr persönlicher Immobilienmakler kümmert sich selbstverständlich jederzeit vollumfänglich und sichert Ihre Privatsphäre und Sicherheit. Den gefürchteten Besichtigungstourismus kennen unsere Verkäufer nicht. Die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten und die Erlangung des Finanzierungsnachweises sind zentrale Bausteine unserer Arbeit. Mit unseren Kooperationspartnern bei der Finanzierung bieten wir den Kaufinteressenten kurze Wege und den Eigentümern die Sicherheit, den besten Kaufpreis zu erzielen.

Schritt 6

Käuferauswahl und Beurkundung

Sie haben die Wahl. Wir schlagen Ihnen potentielle, bonitätsgeprüfte Käufer vor – die Entscheidung für einen Kaufinteressenten bleibt natürlich immer bei Ihnen. Bei einer Kaufvertragsvorbesprechung beantworten wir alle Fragen und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung. Nach dem Abschluss stehen wir Ihnen selbstverständlich weiter zur Verfügung.

Privatimmobilien

Ihr Verkauf in besten Händen

Ihr starker Partner beim Verkauf der Privatimmobilie - Dr.Oebels+Partner

Der hohe materielle Wert und die Individualität jeder einzelnen Immobilie machen den Immobilienverkauf zu einem komplexen und individuellen Prozess. Wir sind der vertrauensvolle Immobilienmakler an Ihrer Seite.

Investmentimmobilien

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Ob Mehrfamilienhaus, Wohn- & Geschäftshaus oder Wohnanlage – wir als Ihr Immobilienmakler in Köln verkaufen sicher Ihre Renditeimmobilie. Transparent oder diskret, aber immer zum bestmöglichen Preis.

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Dr. OEBELS + partner steht für Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Seit fast 40 Jahren bringen wir Verkäufer, Käufer und Mieter von Immobilien zusammen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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