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Immobilien verkaufen

Warum Sie mit uns verkaufen sollten

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Unsere 6 Schritte des Immobilienverkaufs

Schritt 1

Objektaufnahme und Kennenlernen

Im ersten Schritt führen wir mit Ihnen eine unverbindliche Beratung durch. Dieser Termin wird ausschließlich durch die Geschäfts- oder Standortleitung durchgeführt. Schildern Sie uns die Geschichte Ihres Eigentums. Jedes Objekt hat eine Vergangenheit, die es zu etwas Unverwechselbarem macht. Wir möchten alles erfahren, um Ihnen eine fundierte Marktpreiseinschätzung an die Hand geben zu können. Wir begutachten die Immobilie und lernen die Besonderheiten kennen.

Nur der Termin mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort stellt sicher, dass alle Ausstattungsmerkmale und individuellen Gegebenheiten bei der Kaufpreisermittlung Berücksichtigung finden. Aber natürlich ist uns genauso wichtig, dass Sie uns, unsere Unternehmensphilosophie und unsere Herangehensweise kennenlernen. Hochprofessionell und doch behutsam – immer an Ihren Vorstellungen und Wünschen ausgerichtet.

Schritt 2

Marktpreiseinschätzung und Strategie

Die Marktpreiseinschätzung ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Dienstleistung und im Zuge der Vermarktung kostenfrei. Auch dieser Termin wird durch die Geschäfts- oder Standortleitung begleitet. Gerade zu Beginn der Vermarktung ist es uns wichtig, dass Sie unsere Philosophie kennenlernen und mit uns gemeinsam die Strategie festlegen.

Gutachter und Immobilienmakler arbeiten bei uns Hand in Hand – so finden Immobilienmerkmale und Marktentwicklungen gleichermaßen Berücksichtigung. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Preisanalyse und präsentieren Ihnen unsere individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie sind. Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Uns ist es wichtig, Ihr Vertrauen mit Kompetenz einerseits und mit Einfühlungsvermögen und Leidenschaft andererseits zu gewinnen.

Schritt 3

Abschluss des Maklervertrages

In einem Maklervertrag legen wir gemeinsam die Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Vermarktung und Zusammenarbeit fest. Als Ihr Immobilienmakler verstehen wir uns als Person Ihres Vertrauens und starker Partner an Ihrer Seite. Daher ist der Vertrag einfach gehalten und kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden.

Im Maklervertrag legen wir die Provisionssätze gemeinsam fest. Wir haben verschiedene Möglichkeiten und Modelle erarbeitet, die für Sie, die Situation der Immobilie und den Verkaufsprozess optimal sind. Auch die Laufzeit des Maklervertrages kann flexibel -bis zu einer Untergrenze- angepasst werden.

In der Regel sind wir ca. 14 Tage nach Abschluss des Maklervertrages startklar. Dies hängt natürlich auch davon ab, wie schnell die Objektunterlagen seitens der Behörden vorliegen (Grundbuch/Bauakte/Baulastenverzeichnis oder ähnliches). Wir informieren Sie -falls Sie dies wünschen- jede Woche über den aktuellen Stand der Vermarktung und sind darüber hinaus jederzeit für Sie erreichbar.

Eine offene und persönliche Kommunikation steht für uns zu jeder Zeit an erster Stelle und Ihr gutes Gefühl ist für uns das Wichtigste. Nur dann ist eine erfolgreiche Zusammenarbeit möglich.

Schritt 4

Vorbereitung und Vermarktung

In der Vorbereitung holen wir zunächst alle wichtigen Objektunterlagen ein. Ein professionelles Exposé, welches Sie selbstverständlich zur Prüfung und Freigabe erhalten, präsentiert Ihre Immobilie – technisch optimiert für alle Endgeräte. Es gilt in diesem Schritt, die richtige Vermarktungsstrategie festzulegen – d.h. wie wird die bestmögliche Nachfrage für Ihre Immobilie generiert. Aus der Erfahrung heraus ist es die perfekte Kombination aus traditionellen Vertriebs- und Kommunikationswegen sowie hochinnovativer Vermarktungstechnologie. Das Konzept für Ihre Immobilie wird individuell maßgeschneidert.

Sie profitieren von unserer umfangreichen und qualifizierten Interessentendatenbank: Ihre Immobilie wird zuerst vorgemerkten Kunden vorgeschlagen und danach über unsere 15 Standorte im gesamten Rheinland sowie über weitere Vertriebskanäle präsentiert. Unsere Webseite www.oebels.com spielt hierbei eine zentrale Rolle, aber vor allem auch die wichtigsten Immobilienportale. In diesen legen wir größten Wert auf beste Platzierungen der von uns angebotenen Immobilien. Nachbarschaftsmailings sind ebenfalls bei uns Standard.

Möchten Sie Ihre Immobilie diskret vermarkten, bieten wir Ihnen auch den Off-Market-Verkauf an – nur ausgewählten Kaufinteressenten wird dann Ihre Immobilie präsentiert und sie erscheint nicht in der Öffentlichkeit. Eine optimale Vermarktung können wir Ihnen durch unsere Marktdurchdringung und Interessentendatenbank trotzdem gewährleisten.

Schritt 5

Anfragen und Besichtigungstermine

Besichtigungstermine finden nur mit qualifizierten Interessenten und nach Absprache mit Ihnen statt. Ihr persönlicher Ansprechpartner kümmert sich selbstverständlich jederzeit vollumfänglich und sichert Ihre Privatsphäre und Sicherheit. Den gefürchteten Besichtigungstourismus kennen unsere Verkäufer nicht. Die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten und die Erlangung des Finanzierungsnachweises sind zentrale Bausteine unserer Arbeit. Mit unseren Kooperationspartnern bei der Finanzierung bieten wir den Kaufinteressenten kurze Wege und den Eigentümern die Sicherheit, den besten Kaufpreis zu erzielen.

Unsere Immobilienmakler unterziehen sich ständig einer externen Bewertung. Jeder Interessent erhält nach der Besichtigung die Möglichkeit, den Makler online zu bewerten. Dies dient uns zur Qualitätssicherung und dem Mitarbeiter zum Ansporn, jederzeit alles für Ihre Immobilie zu geben.

Schritt 6

Käuferauswahl und Beurkundung

Sie haben die Wahl. Wir schlagen Ihnen potenzielle, bonitätsgeprüfte Käufer vor – die Entscheidung für einen Kaufinteressenten bleibt natürlich immer bei Ihnen. Selbstverständlich ist es uns möglich, für Sie auch die Immobilie im qualifizierten Bieterverfahren nach bestimmten, vorab mit Ihnen festgelegten Regeln zu vermarkten. Auch hier ist die Kommunikation mit den Kaufinteressenten sehr wichtig.

Wir helfen Ihnen gerne mit unseren kooperierenden Notariaten bei der Kaufvertragserstellung und weisen den Notar auf die Objektbesonderheiten, die uns bekannt sind, hin. Bei einer Kaufvertragsvorbesprechung beantworten wir Ihnen alle Ihre Fragen und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung. Nach dem Abschluss stehen wir Ihnen selbstverständlich weiter zur Verfügung. Auch die Übergabe der Immobilie wird von uns begleitet – falls Sie dies wünschen.

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