EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENNUTZUNG

Kaufpreis 355.000 €

Über die Immobilie

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Lage Fotos Daten

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EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTENNUTZUNG

Wohnung in 53340 Meckenheim

Baujahr2013

Wohnfläche92 m²

Zimmer3.00

Badezimmer2.00

Diese stilvolle Wohnoase punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Von der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume dieser Immobilie. Herzstück und gemütlicher Familientreffpunkt ist der einladende Wohn-/Essraum, mit zwei großzügigen Ausgängen zur eigenen Terrasse mit Gartennutzung

Das optimal geplante Wohnzimmer präsentiert sich als angenehme Rückzugszone mit Blick ins Grüne. Die moderne Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über ein Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Perfektioniert wird die Immobilie durch ein drittes Zimmer, welches als Gäste-/ Arbeits-/ oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde in allen Räumen mit einem edlen Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen sowie elektrisch zu bedienende Kunststoffrollläden. Die moderne Videosprechanlage an der Hauseingangstür ermöglicht Ihnen einen ersten Blick auf ihren Besuch und die Dreifachsicherung der Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit.

Die fortschrittliche Gas-Brennwertanlage mit integrierter Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine leistungsstarke Wärmedämmung sorgen für hohe Energieeffizienz gemäß aktueller Energieeinsparverordnung (ENEV).

Die gesamte Wohnung sowie das Treppenhaus wurden in 2022 / 2023 komplett renoviert. Es wurde alles erneuert, inklusive Wohnungstür.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID

M108593

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

92 m²

Baujahr

2013

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

355.000 €

Kaufpreis Stellplatz

15.000 €

Gesamtkaufpreis

370.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

23. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
51.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Sabine Strauss

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

strauss@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4210947

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie in mediterranem Flair befindet sich in der Stadt Meckenheim direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis.

Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- einladender Wohn-/Essbereich
- eigene Terrassennutzung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Einzelraumregulierung
- Elektrisch programmierbare Rollläden
- Videosprechanlage an der Hauseingangstür
- Dreifachsicherung der Wohnungseingangstür
- fortschrittliche Gas-Brennwertanlage mit integrierter Solarthermie
- Treppenhaus komplett renoviert
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.