IHRE KAPITALANLAGE IN RODENKIRCHEN - 2-Zimmer mit Loggia
Kaufpreis 319.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//258207@@onofficeEstate/embedded_map

IHRE KAPITALANLAGE IN RODENKIRCHEN - 2-Zimmer mit Loggia

Wohnung in 50996 Köln / Rodenkirchen

Baujahr1973
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche68 m²

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in Haus Nummer 103, einem in 1973 errichteten 21-Parteienhaus. Insgesamt beherbergt die Eigentümergemeinschaft aller Häuser 125 Wohnungen.

Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch ab über den Aufzug, welcher Sie komfortabel hinauf zur Wohnung als auch in den Keller befördert.

Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglasten Kunststofffenster, welche 2022 bereits mit Ausrichtung zum Innenhof erneuert wurden. Ein privates Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
M129684
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Vermietbare Fläche ca.
68 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4361311

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Bushaltestelle Rotdornstr. Liegt zwei Minuten von der Immobilie entfernt. So gelangen Sie in die Kölner Innenstadt per Bus (Linie 131, 134 und 135), als auch mit den Stadtbahnlinie 16 und 17 oder mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Dank der in 10 Minuten erreichbaren Autobahnen A4 und 555 sind sie optimal an das überregionale Netzt angebunden.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- geräumiger Wohnbereich
- eine moderne und helle Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer in dezenter Farbgebung
- pflegeleichter Laminatboden in heller Buchenholz-Optik
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Gegensprechanlage
- Aufzug

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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