EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Erdgeschosswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse
Kaufpreis 695.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Erdgeschosswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse

Wohnung in 50827 Köln

Baujahr2012
Wohnfläche110 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem grünen Wohnquartier an der Äußeren Kanalstraße nahe der Innenstadt von Köln. Erbaut wurde das Quartier im Jahr 2012 und umfasst 8 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 76 Eigentumswohnungen sowie eine private Tiefgarage mit 89 Stellplätzen. Im Haus selber befinden sich noch acht weitere Einheiten.

Besonders für stadtverliebte Paare und Familien, welche sich dennoch nach Grünflächen und Privatsphäre sehnen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.

Die schicke Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Räumlichkeiten sind allesamt hochwertig ausgestattet und bieten Platz zur optimalen Entfaltung. Die vorhandene Küche ist ein wahrer Traum und kann nach Absprache von den Eigentümern übernommen werden.

Die großzügige Terrasse mit angrenzenden, privaten Garten stillt Ihr Verlangen nach Entspannung im Freien und bietet ausreichend Fläche für die ganze Familie – ob Trampolin oder auch Fußballtor, hier finden verschiedenste Freizeitaktivitäten für Groß oder Klein ihren Platz.

Das Angebot wird von einem Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigt. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Sie gelangen – auch barrierefrei - über einen Aufzug zu Ihrer Wohnung. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist auch vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
M107890
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
720.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. Januar 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4211391

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuehrenfeld ist das aktuelle Trendviertel Kölns. Nirgendwo ist die Stadt vielseitiger, multikultureller und angesagter als hier. Wo früher Arbeiter lebten, entstehen heute luxuriöse Loftwohnungen und moderne Stadtquartiere und ist somit ein perfektes zu Hause für Singles, Paare und auch Familien.

Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist sehr vielseitig. Kino, Kultur und zahlreiche Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Möglichkeit zur Naherholung kommt nicht zu kurz: Der „Rochuspark“ und das „Takufeld“ mit zahlreichen Gehwegen sowie auch das Hallenbad ‚Ossendorfbad‘ - welches mit einer Sauna und einem Fitnessstudio ausgestattet ist - liegen unmittelbar vor der Haustüre.

Neuehrenfeld ist infrastrukturell und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Stadtbahnlinie 5 befindet sich mit der Haltestelle „Köln Iltisstr.“ nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt und bietet Ihnen Anschluss zum Bahnhof Ehrenfeld. Dieser bietet die Haltepunkte der S-Bahn-Linien S12 und S13, der Regional-Express-Linien RE1, RE8 und RE9 sowie der Regionalbahnlinien RB27 und RB38.

Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Sie hier ebenfalls mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen, z.B. dem ebenfalls sehr beliebten Belgischen Viertel.

Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A 57, führt die Abfahrt Nippes/Ehrenfeld – welche nur ca. 2 Minuten entfernt liegt - am Parkgürtel entlang in das Viertel.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Parkett in Küche, Wohn- und Schlafzimmern
- Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen
- Einbauküche optional zu erwerben
- Baugenehmigung für warmen Wintergarten
- Terrasse und Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- direkter Zugang zum Innenhof
- Insektengitter an allen wichtigen Fenster/Türen
- Waschkeller
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Video-Gegensprechanlage
- zahlreiche umliegende Grünflächen

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

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