ALTBAUFANS AUFGEPASST - GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG IN EHRENFELD
Kaufpreis 348.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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ALTBAUFANS AUFGEPASST - GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG IN EHRENFELD

Wohnung in 50825 Köln

Baujahr1890
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00

Die hier vorgestellte, charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Wohnhauses aus dem Jahre 1890 – Denkmalschutz besteht nicht.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert und ist bis zur ersten Etage mit Natursteinklinker versehen und geht dann über in einen glatten Putz. Einige Stuckleisten und die altbautypischen Fenster unterstreichen den hier gegebenen Charme. Die rückwärtige Fassade besteht aus Backsteinen und ist teilweise grün bewachsen. Der Eingangsbereich ist ebenso typisch für Altbauten – hohe Decken und alter Terrazzoboden.

Es handelt sich um eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft, mit lediglich fünf Wohneinheiten. Jeder Einheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
M72762
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1890
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
348.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
3977845

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten. Nicht nur das Heliosgelände, Industriedenkmäler mit altem Leuchtturm und der wohl über die Stadtmauern bekannte Colonius warten darauf, bei einem Spaziergang durch Ehrenfeld von Ihnen entdeckt zu werden. Der nahegelegene Stadtgarten ist ebenfalls ein beliebtes Ziel und beherbergt einen der insgesamt 12 Spielplätze Ehrenfelds.

Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter - die wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Ehrenfeld gerade bei Familien sehr beliebt. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten zu finden.

Gelegentlich lädt Sie auch ein Flohmarkt im Veedel zum Bummeln und Entdecken von kleinen Schätzen und Raritäten ein.

Selbstverständlich können Sie selbst aktiv werden und Ihre alten Schätze veräußern und dabei neue Kontakte knüpfen.

Zudem gibt es viele schöne und gut ausgearbeitete Radtouren in sowie rund um Ehrenfeld, die Ihnen sicherlich dienlich bei der Erkundung Ihres Umfeldes sein werden.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit den Bahn-Linien 3, 4 und 13 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet den Stadtteil mit allen wichtigen Standorten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof und der Lanxess-Arena, in der ein breites Spektrum an Veranstaltungen aus der Sport- und Musikwelt geboten wird. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- echt Holzparkett in Fischgrätmuster
- altbautypisch, hohe Decken

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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