FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTER LAGE: VERWIRKLICHEN SIE IHRE TRÄUME

Kaufpreis 595.000 €

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Lage Fotos Daten

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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTER LAGE: VERWIRKLICHEN SIE IHRE TRÄUME

Haus in 53343 Wachtberg

Baujahr1968

Wohnfläche230 m²

Grundstücksfläche900 m²

Zimmer9.00

Das Haus wurde in den späten 60er-Jahren luxuriös gebaut. Viele Jahre diente es einer Familie mit 3 Kindern. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs sowie eine geräumige Garage für 3 Autos.

Zum Haus gehört eine Gemeinschaftsparzelle. Das ist ein Hof, den sich insgesamt 4 Parteien teilen. Der Hof hat Wege, die zu den jeweiligen 4 Häuser führen. Das angebotene Haus hat zusätzlich einen eigenen Zugang. Dieses Sonderrecht gibt Sicherheit, wenn man genehmigungspflichtige Änderungen plant.

Das Haus ist heute 2,5-geschossig. Alle Geschosse sind bewohnbar.
Wenn man den Umbau wie geplant und genehmigt realisiert, dann verfügt das Haus über 3 Geschosse. In jedem Geschoss kann man eine separate Wohnung einrichten oder die Wohneinheiten verbinden.

Man kann alle drei Wohnungen zu einem großen Einfamilienhaus verbinden oder nur jeweils zwei Wohnungen verbinden.
Genehmigt ist jede Variante.

Natürlich kann man auch den Bestand komplett sanieren oder ggf. abreißen und mit einem Neubau seine individuellen Wohnträume verwirklichen.

Objektdaten

Objekt ID

M70992

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

900 m²

Baujahr

1968

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

595.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Strom

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. August 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
184.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Christoph Engels

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Fritz-Schäffer-Str. 1
53113 Bonn

E-Mail

engels@oebels.com

Telefon

022830400700

3985595

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Lage & Ausstattung

Lage

Villiprott liegt ca. 6 km von Bonn Bad Godesberg. Es hat etwa 3.600 Bewohner. Das Objekt liegt direkt am Wald und ist umgeben von Feldern.

Das Haus befindet in einer der besten Lagen von Villiprott. Denn es ist am Ende einer Hohlgasse, die schön mit Bäumen gesäumt wird. Vollkommen verkehrsberuhigt, kinderfreundlich, aber trotzdem mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück liegt direkt an einer Wiese und genießt daher unverbaubaren Blick über das Ländchen nach Villip.

Villiprott ist mit Bonn Bad Godesberg über eine Hauptstraße in 10 Minuten erreichbar oder mit dem Fahrrad durch den Wald in 20 Minuten.

Grundschulen, Gymnasien sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nebendorf Berkum 3 km entfernt.

Ausstattung

Angeboten wird ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Baugenehmigung für den Ausbau auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 475 m² Wohnfläche.

Das Haus ist frei stehend mit einem herrlichen unverbaubaren Blick ins Ländchen. Der Garten hat einen alten Baumbestand. Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, sind sonnendurchflutet und keine ist von außen einsehbar.

Das Haus und der Garten sind seit 3 Jahren nicht bewohnt. Das Haus hat erheblichen Reparaturstau. Umbaupläne liegen vor.

Zusätzlich verfügt das Haus über:
- Ausführungsplanung des Architekten und des Energieberaters
- Brandschutz-Planung des Brandschutzbeauftragten
- KfW Fördermittelantrag für KfW55 für ca. 180.000,00 € Fördermittel
- Statik
- Bodengutachten

Die Baupläne sind so strukturiert, dass die Nutzung flexibel ist.

Version 1:
Einfamilienhaus: 318 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: 156 m² Wohnfläche

Version 2:
Dreifamilienhaus mit:

Wohneinheit 1:
ca. 156 m² Wohnfläche bestehend aus:
Wohn - Koch, -Esszimmer, Schlafzimmer,
2 Bädern und Terrasse

Wohneinheit 2:
ca. 171 m² Wohnfläche bestehend aus:
Wohn-Esszimmer, -Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC und Terrasse

Wohneinheit 3:
ca. 146 m² Wohnfläche bestehend aus:
Wohn-Esszimmer, -Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC und Balkon

Alle hier beschriebenen Varianten sind genehmigt.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.