MEHRGENERATIONENHAUS IM AUENVIERTEL - ob Ein- oder Zweifamilienhaus: hier entscheiden Sie!
Kaufpreis 1.585.000 €
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Daten
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MEHRGENERATIONENHAUS IM AUENVIERTEL - ob Ein- oder Zweifamilienhaus: hier entscheiden Sie!

Haus in 50996 Köln / Rodenkirchen

Baujahr1978
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche481 m²
Nutzfläche115 m²
Zimmer5.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese perfekte Gelegenheit im beliebten Auenviertel vorstellen zu dürfen: Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches ca. 1995 um ein weiteres großzügiges Stockwerk erweitert wurde. Die freistehende Immobilie wurde auf einem ca. 480 m² großen Grundstück erbaut. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder der Umbau zu einem Zweifamilienhaus lassen keine Wünsche offen. Während der Obergeschosserweiterung 1995 wurde die Immobilie so vorbereitet, dass diese mit wenigen Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann.

Das Haus fügt sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein und besticht nicht nur durch die direkte Rheinlage, sondern auch durch den umliegenden alten Baumbestand, welcher Ruhe und Privatsphäre bietet. Die nach Westen ausgerichteten Wohnbereiche versprechen den gesamten Tag eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen. Alle Geschosse des Hauses gewähren Ihnen Zugang zu einem Sonnenbalkon oder zu den Gartenflächen.

Im Inneren besticht die Immobilie durch seine helle und luftige Bauweise. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss.
Das gepflegte Gartengeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt 2016 erneuert wurde. Das ganze Haus präsentiert sich sehr gepflegt und in technisch einwandfreien Zustand.
Neben dem Hauseingang steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, welche gleich davor weitere Stellplatzfläche bereithält.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M138190
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Nutzfläche ca.
115 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.585.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4420553

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Auenviertel ist die wohl beste und beliebteste Wohnlage von Rodenkirchen. Umgeben von lockerer Wohnbebauung, zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Rhein aus. Der Ortskern von Rodenkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur von zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Geprägt von wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand, bietet Rodenkirchen eine einmalige Kombination aus Stadtliebe und Naturnähe. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre.

Tennis- und Reitanlagen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und grüner Umgebung.

Mehrere Bus- und Bahnlinien vernetzen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Das Zentrum von Köln ist durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium Rodenkirchen, Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Gesamtschule ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Der Anschluss an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. Innerhalb ca. 10 min erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Süd und haben von dort Zufahrt auf die A555 Richtung Bonn und auf die A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS
- Charmant angelegter Vorgarten führt Sie zum Hauseingang
- Empfangsbereich mit Gäste-WC, üppiger Garderobennische und Zugang zum luftigen Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung und bietet weiteren Stauraum
- Ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich
- Zahlreiche Fensterelemente sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Terrasse mit Zugang zum liebevoll und reich an Pflanzen angelegten Garten
- Küche mit ca. 8 m² verfügt derzeit über eine Einbauküche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten des Raums
- Tageslichtbad sowie zwei individuell nutzbare, ca. 14 und 18 m² große Zimmer im Erdgeschoss

OBERGESCHOSS:
Ein Highlight dieses Hauses: das bis in die Giebel ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 5 m Deckenhöhe – ein absolutes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!
- Ca. 80 m² großer Raum, umgeben von grünen Baumkronen
- Zutritt zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer

GARTENGESCHOSS:
- Ca. 42 m² großer Raum mit Fenstern zum Garten und gemütlichem Kamin bietet die perfekte Grundlage, hier einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Gästebereich zu schaffen
- Weiterer Raum mit ca. 20 m² Fläche zur flexiblen Nutzung
- Waschküche mit angrenzendem Haushaltsraum und Zugang zum Garten
- Kellerraum mit allen Hausanschlüssen und Platz für eine Heimwerkstatt

Als das Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde, haben die Eigentümer bereits bei der Planung Vorkehrungen getroffen, welche Ihnen eine Unterteilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus erleichtern.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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