GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER ANLIEGERSTRASSE
Kaufpreis 750.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER ANLIEGERSTRASSE

Haus in 50859 Köln

Baujahr2000
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche288 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Diese perfekt konzipierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück erbaut. Situiert in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Anliegerstraße, leben Sie hier ruhig und dennoch zentral.

Das Haus besticht durch seine klaren Strukturen sowie durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 142,95 m² verteilt sich optimal auf einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und bietet Platz für die ganze Familie.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den idyllisch angelegten Außenbereich, welcher über zwei Terrassen und einen kleinen Garten verfügt.

Die gepflegte Immobilie ist vollunterkellert und bietet ihren Bewohnern viel Stellfläche. Gleich neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport für ein bis zwei Autos.

Objektdaten

Objekt ID
M106828
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
288 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4205893

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Widdersdorf befindet sich nordwestlich des Bezirkes Lindenthal, an der Stadtgrenze – nur ein paar Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt. Widdersdorf ist durch die Kombination aus Neubau und Altbestand ein vielseitiges und hochwertiges Veedel im Kölner Westen.

Die ruhige und grüne Lage zieht besonders Familien an. Ein großer Sportplatz, diverse Sportvereine und ein öffentlicher Golfplatz sorgen für ein erstklassiges Freizeitangebot. Außerdem befinden sich rund sieben Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das Gymnasium „Neue Sandkaul“ fußläufig im Ortskern. Mit der privaten „Internationalen Friedensschule“ wird das Gesamtangebot aller Schulformen abgedeckt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Rhein-Center in Weiden, sind dank der hervorragenden Infrastruktur leicht und schnell zu erreichen.

Vier Buslinien vernetzen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus bringt Sie die S-Bahn von der Bahnhaltestelle Lövenich innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn. 

Auch die Anbindung an alle relevanten Autobahnen ist ideal. Die Autobahn A1 erreicht man über die Auffahrt Köln-Bocklemünd, von wo aus Sie auf die A57 in Richtung Düsseldorf gelangen. Über das Autobahnkreuz West hat man Anschluss in Richtung Euskirchen, Koblenz und Dortmund sowie die A4 in Richtung Olpe, Frankfurt, Bonn und Aachen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS:
- heller und praktischer Flur mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche
- großzügige Einbauküche der Firma Nolte nebst Elektrogeräten (Neff), moderne und stilvolle Umluft-Abzugshabe der Firma Falmec, integrierte Sitzmöglichkeit vor Kopf des Küchenblocks bietet
- offener Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
- liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen - die perfekte Grundlage für eine Barbecue-Party mit Freunden und Familie

1.OBERGESCHOSS:
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken
- zwei nahezu gleich große Zimmer zur individuellen Nutzung
- ein weiteres, kleineres Zimmer

DACHGESCHOSS:
- ein geräumiges und flexibel nutzbares Zimmer
- kleiner Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gastherme (erneuert 2019)

KELLER:
- der Keller befindet sich in einem gepflegten Zustand
- ein großer Waschkeller mit viel Stellfläche
- ein großzügiger Partykeller

Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposés, dieses finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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