CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IM BELIEBTEN KÖLN-LÖVENICH!
Kaufpreis 599.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IM BELIEBTEN KÖLN-LÖVENICH!

Haus in 50859 Köln

Baujahr1965
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche245 m²
Nutzfläche49 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965.

Situiert in einer ruhigen Wohnstraße leben Sie hier grün und zentral. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre gepflegte Fassade und den gepflasterten, großen Vorgarten.

Das Haus befindet sich auf einem schönen, ca. 245 m² großen Grundstück. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Ein kleiner Garten und eine Terrasse schaffen zudem einen persönlichen Rückzugsort im Grünen und laden zum Grillen mit Familie und Freunden ein.

Der ausgebaute Keller mit Gästebereich und Duschbad bietet zusätzlichen Komfort für Besucher oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage direkt am Haus, von der eine Tür in den Garten führt, rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Im Laufe der letzten 15 Jahre wurden einige Modernisierungen, unter anderem eine Dach- und Fassadendämmung, durchgeführt.

Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist dieses Haus optimal geeignet für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile des Kölner Westens und bietet zudem Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Objektdaten

Objekt ID
M150341
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Baujahr
1965
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
250.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4543629

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Lövenich, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Ein REWE-Markt ist etwa 850 Meter entfernt, und in der Umgebung gibt es weitere Geschäfte, wie Bäckereien und Kioske, die fußläufig erreichbar sind.

Eine Apotheke ist nur 500 Meter entfernt, und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Ein größeres Ärztehaus ist 1,9 Kilometer entfernt.

Die Johanniter-Schule (Grundschule) befindet sich etwa 900 Meter entfernt, und ein Kindergarten liegt nur einen Kilometer entfernt. Ein Gymnasium befindet sich in 1,1 Kilometer Entfernung und ist somit auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.


In der Nähe gibt es mehrere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter auch Sportvereine und Fitnesscenter. Der Kölner Golfclub ist in wenigen Autominuten im benachbarten Stadtteil Widdersdorf erreichbar.

Zu ausgiebigen Shoppingausflügen lädt das Rhein-Center ein, welches nur 1,7 km entfernt liegt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell erreichbar ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Lövenich ist nur 1.000 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung, u.a. in die Kölner Innenstadt.

Lövenich bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 & A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit Schiebetür zur geräumigen Küche
- große Terrasse mit Garten
- modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche
- großes Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
- Gäste-Duschbad
- Garage und PKW-Stellplatz.
- elektrische Rollläden in Erdgeschoss
- elektrische Markise

LETZTE MODERNISIERUNGEN:

- 2009: Fassadendämmung
- 2009: Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
- 2016: Erneuerung der Heizung
- 2023: Badmodernisierung im 1. Obergeschoss
- 2024: Erneuerung der Holz-Innentüren

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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