EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK: Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohn-& Gartentraum
Kaufpreis 650.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK: Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohn-& Gartentraum

Haus in 50769 Köln

Baujahr1957
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche1.402 m²
Nutzfläche105 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957. In einer sehr ruhigen Straße erwartet Sie hier ein ca. 1.402 m² großes Grundstück in schöner und grüner Umgebung.

Die Immobilie besteht aus einem Haus von 1957 und einem Anbau mit Flachdach von 1977 und bietet Ihnen zahlreiche Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren Wohnträumen keine Grenzen setzen.

Der Altbau aus dem Jahr 1957 besticht mit seiner gut erhaltenen Fassade aus rotem Backsteinklinker. Er bietet ein gemütliches Wohnambiente mit gut proportionierten Räumen, die sich ideal für verschiedene Zwecke eignen, sei es als Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Über die Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss wird das Haus beheizt und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt.

Der Anbau von 1977, ebenfalls mit einer Verkleidung aus rotem Backsteinklinker, fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Er bietet Ihnen mehrere großzügige Räume und mit Fußbodenheizungen modernen Komfort. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss des Anbaus eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige, grüne Grundstück. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenpartys, Aktivitäten im Freien, die Verwirklichung von Gartenträumen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt - gestalten Sie Ihren Traumgarten nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie einen Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet.

Mit ihren vielfältigen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen grünen Grundstück und der attraktiven Lage ist diese Immobilie ideal für die Kaufinteressenten, die das Besondere suchen.

Objektdaten

Objekt ID
M103493
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
1.402 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
3. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4254014

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern und hat seinen ländlichen und dörflichen Charme über Jahrhunderte bis heute erhalten. Er ist umgeben von dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“, den Rheinauen sowie dem Naturschutzgebiet „Chorbusch“, sodass ausgiebige Spaziergänge und Radtouren möglich sind. Das Dorf ist geprägt durch ein vielfältiges und lebendiges Vereins- und Gemeindeleben sowie Angebote zu Reit- und Golfsport.

Mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte sind gut und zum überwiegenden Teil fußläufig erreichbar.

In der nahegelegenen Stadt Dormagen finden Sie darüber hinaus ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Versorgung, Dienstleistung, Kultur und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über die eigene S-Bahn-Station sowie Busverbindungen, ist ideal. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Further Str.“ ist z.B. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus erreichen Sie mit der Buslinie 120 in wenigen Minuten die Haltestelle „Worringen S-Bahn“. Mit den S-Bahnlinien 11 und 6 sind es ca. 24 Minuten in die Kölner Innenstadt / Hauptbahnhof und ca. 40 Minuten nach Düsseldorf / Hauptbahnhof.

Mit dem Pkw gelangen Sie zügig auf die Autobahn A57, über die Sie die Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen können.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbau 1957, Anbau aus 1977
- Fußbodenheizung (Fliesen) im Anbau
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Dachdämmung aus 2007
- Solarthermieanlage aus 2007
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- elektrische Außenrollläden
- Badezimmermodernisierung in den letzten Jahrzehnten
- Elektrik & Leitungen aus dem jeweiligen Baujahr der Baukörper
- Brunnen mit Grundwasser und Pumpe


Sehr gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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