ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL AUF TRAUMHAFTEM GARTENGRUNDSTÜCK - SANIEREN ODER NEU BAUEN
Kaufpreis 549.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL AUF TRAUMHAFTEM GARTENGRUNDSTÜCK - SANIEREN ODER NEU BAUEN

Haus in 50769 Köln

Baujahr1957
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche649 m²
Nutzfläche209 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche162 m²

Das hier angebotene Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in Nachbarschaft mit älteren und neueren Ein- bis Dreiparteienhäusern mit großen Gartengrundstücken.

Das attraktive Objekt wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses genutzt. Diese beiden Etagen bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 162 m².

Zu jeder Wohneinheit gibt es eigene Stromzähler. Ein zentraler Wasserzähler befindet sich im Keller.

Die Immobilie ließe sich bei Zusammenlegung der Wohneinheiten auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Ebenso bietet sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus an. Durch einen zusätzlichen Dachgeschossausbau könnte in dem 2,5-stöckigen Gebäude mit einer stattlichen Breite von über 10 Metern eine Wohnfläche von über 215 m² erzielt werden.

Bisher wurde das Dachgeschoss in Eigennutzung als Dreizimmerwohnung genutzt, bedarf aber bei Fremdvermietung einer Nachgenehmigung und Nachrüstung z.B. bei den Themen Brandschutz und Notausstieg.

Die Aufteilung der Immobilie ist momentan wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit offenem Essbereich, Flur, Bad, Terrasse, Wintergarten, Garten, Garage.

Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon.

Dachgeschoss: 5 Räume, keine Wohnfläche, 2 mit Wasserzugang.
Kellergeschoss: Waschküche, 4 Vorratsräume, 2 Abstellräume mit Tageslicht.

Objektdaten

Objekt ID
M121134
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
649 m²
Vermietbare Fläche ca.
162 m²
Nutzfläche ca.
209 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
250.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4287668

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie in Köln-Fühlingen bietet eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Aldi, die den täglichen Bedarf bequem abdecken, diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und leicht zu erreichen.

Familien mit Kindern haben eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der Kindergarten Regenbogen und der katholische Kindergarten Sonnenschein sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen und bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Für die schulische Ausbildung stehen Schulen wie die St. Martin- Grundschule und das Heinrich-Mann-Gymnasium in der Nähe zur Verfügung.
Der Ortskern von Fühlingen hat seinen dörflichen Charme behalten. Das Erscheinungsbild wird durch viele alte Höfe, wie z.B. Beispiel den Arenzhof, den Schmittenhof, und den Heinrichshof geprägt.

Überregional bekannt ist Fühlingen durch den Fühlinger See. Hier findet man ein schönes Naturfreibad mit Sandstrand. Ruderer, Taucher und Windsurfer finden am See ihre Trainingsmöglichkeiten. Highlight des Jahres ist das mehrtägige Musikfestival Summerjam.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner City. Die Autobahnen A1 und A57 bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten bieten.

Ausstattung

  • Haustiere

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Fußböden mit Laminat, Linoleum, PVC oder Fliesen
- Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss 1982 saniert
- Originalzustand des Dachgeschoss-Bades (keine Wohnfläche)
- Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC in allen Bädern
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Terrasse und großzügiger Wintergarten im Erdgeschoss
- Zugang zum Garten über Wintergarten, Garage oder Keller
- Garage und 2 Stellplätze vorhanden

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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