IHR SPLITLEVEL-WOHNTRAUM I Familienleben auf 200 m² im Zentrum von Brühl
Kaufpreis 950.000 €
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Grundriss
Daten
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IHR SPLITLEVEL-WOHNTRAUM I Familienleben auf 200 m² im Zentrum von Brühl

Haus in 50321 Brühl

Baujahr1988
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche267 m²
Nutzfläche122 m²
Zimmer7.50
Badezimmer3.00

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus im Reihenhausstil, erbaut im Jahr 1988. Dieses charmante Zuhause erstreckt sich über 8 Splitlevel-Ebenen sowie eine geräumige Einliegerwohnung. Insgesamt ergibt sich so eine Wohnfläche von ca. 213 m². Das Grundstück umfasst hervorragend genutzte 267 m² und bietet mit einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 121 m² genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haupthaus verfügt über 5,5 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Außenansicht, während zwei Balkone und eine Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich das Wohnen im Freien ermöglichen. Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.



Eine Gas-Heizung sowie Solarthermieanlagen aus dem Jahr 2004 gewährleisten eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Der Zustand des Hauses ist ausgezeichnet, da es in den letzten Jahren sorgfältig saniert und renoviert wurde. Besonders der vielseitige Grundriss bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung.

Sie finden hier eine einladende und komfortable Umgebung, die perfekt auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner zugeschnitten werden kann. Mit seiner idealen Lage, großzügigen Wohnflächen und modernen Annehmlichkeiten ist es eine hervorragende Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Objektdaten

Objekt ID
M108879
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
267 m²
Nutzfläche ca.
122 m²
Baujahr
1988
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
85.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4353744

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus bietet eine erstklassige, ruhige und familienfreundlichen Nachbarschaft in Brühl. Die Spiel-Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Zudem gibt es in der Nähe auch kleinere Geschäfte, Boutiquen und Märkte.

Die nächste Arztpraxis und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das nächste Krankenhaus ist etwa 2 Kilometer entfernt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergärten (300 Metern) und Schulen schätzen. Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1-2 Kilometern leicht erreichbar.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Wälder und Naturschutz-gebiete oder auch den malerischen Schlosspark. Dieser lädt zum Spazieren oder Joggen ein.

Das gastronomische Angebot in Brühl ist abwechslungsreich. Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bushaltestelle „Kunst- und Musikschule“ (Linie 704,705,930,990) ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die S-Bahn-Station Brühl Mitte erreichen Sie in 500 m und bietet Anschluss an die S18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn und den Regionalverkehr ermöglichen (Bahnhof Brühl, RB26).

Die A553, A555 und die A61 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Autobahnnetz erleichtert.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

HAUPTHAUS

- Offene Raumgestaltung
- Zwei Schlafzimmer
- Ankleide
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Galerie
- Hobbyraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente
- Edle Holzböden und italienische Fliesen
- Teilweise modernisierte Sanitärbereiche
- Klimaanlage
- Smart-Home


EINLIEGERWOHNUNG

- Zwei Zimmer
- Bodentiefe Fenster
- Gartenzugang mit Terrasse
- Duschbad
- Einbauküche
- Eigener Eingang

ALLGEMEIN

- Wasserenthärtungsanlage
- Solarthermie
- Garten
- Fahrradschuppen
- Außenstellplatz
- Kellerbereich

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